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     首屆四川國際旅游交易博覽會將于9月26日-9月29日在峨眉山市舉行,引發多方關注。據四川省旅游局負責人介紹,“本屆旅博會的召開,將搭建全省旅游國際化、市場化的重要平臺,推動建設旅游經濟強省和世界旅游目的地。”作為第三產業代表的旅游業,開始迎來前所未有的良好機遇。

  “中國擁有悠久的歷史文化古跡,以古鎮為代表的景點成為市民們熱衷的旅游目的地。”行業人士認為。在成都周邊古鎮,如洛帶古鎮、平樂古鎮、街子古鎮等,已經成為人們節假日必逛的景點。人流的快速涌入,讓這些古鎮迎來了滾滾客流,古鎮經濟正在迎來無限商機。“月租金突破270元/平米/月!”這是洛帶古鎮一家羊肉湯商鋪的租金水平,令人咋舌。“不難理解,旺盛的消費力,甚至比很多主城區商鋪的經營業績還好,租金自然水漲船高。”四川京瑞集團董事長滕軍表示。


鎮商鋪“火得有道理”!

  嘴里嚼著特色食品,手里提著旅游紀念品,身上披著各種民族旅游服飾,不知從什么時候開始,古鎮游成為一項時尚的活動,人人游古鎮成為普遍現象。同時,人們對成都周邊的古鎮,印象最深的也是滾滾的人流和擁擠的消費人群,人人皆一副標準的“古鎮游”模樣。

  當下,很多古鎮大都依靠知名旅游景點,本身具有特殊的客流吸引力。景區周邊的古鎮等物業,作為景區游客的住宿、休閑等吃喝玩樂設施,往往獲得很大的發展空間和經營業績。于是,標準化的古鎮商業經濟開始成為人們耳熟能詳的熱門旅游消費場所。

  在洛帶古鎮,作為傳統的商賈云集之地,近年來得到當地政府的大力推動,交通、環境等基礎建設迅速推進,改善了當地的商業消費環境,年旅游人數達數百萬。同時,調查顯示,洛帶古鎮商鋪租金普遍達到100元/平米·月,優勢地段甚至達到兩三百元/平米·月,這在地處郊區的商業而言,確實是個驚喜。作為當地新商業古鎮中國藝庫,獲得較好的發展基礎和空間。調查顯示,該商鋪售價超過3萬元/平米,市場銷售頗為看好,目前租金穩定在150元/平米·月。

  在川內,人們熟悉的平樂古鎮、泰安古鎮、柳江古鎮、街子古鎮等,都憑借特色商鋪地產,建立特色旅游經濟。與此同時,在國內許多地區,依靠傳統的文化和古跡升級打造的景點配套—古鎮,都迎來良好的發展前景。作為國內古鎮商業的知名打造者,京瑞集團在國內的發展勢頭兇猛,在德陽什邡、云南曲靖、山東墾利等地,占地動輒上千畝的建設規模,以及來自義烏旅游商品協會的戰略合作,都讓古鎮經濟迸發新的活力,讓古鎮經濟超越了景點配套的狹隘定義,開始成為城市服務產業的重要組成部分。

  經營模式創新

  投資商鋪 跟著“靠山”走

  隨著商業地產的迅猛發展,嚴重供大于求的市場態勢,讓很多投資者陷入租售難題。嚴重脫節的租售比,讓很多業主寧可選擇空置商鋪,使商鋪投資陷入發展滯漲期,短時間內難以破解。

  選擇新商業投資方向,成為人們關注的問題。隨著地方政府對旅游地產的投入不斷加大,以古鎮商業、品質農家樂等商業體,相較于城區“高大上”的建筑風貌,有著明顯的差異化競爭優勢,受到人們喜愛;古鎮商鋪更以毗鄰景區和靈活的經營方式,經營業績脫穎而出,在近年來獲得多方投資者的關注。


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